Land · NWDarlehen

NRW Eigentumsförderung – Neubau, Ersterwerb oder Kauf (öffentliche Wohnraumförderung, NRW.BANK)

Familien und Menschen mit kleinem/mittlerem Einkommen in NRW bekommen ein Landesdarlehen zu 0,5 % Zins (bis 184.000 € plus 24.000 € je Kind) – mit 10 % Schuldenerlass.

Allgemeine Höchstwerte – was du persönlich bekommst, zeigt der Check
23.200 €einmalig, max.
184.000 €Kredit bis
Kurz gesagt

NRW Eigentumsförderung: Familien und Menschen mit kleinem/mittlerem Einkommen in NRW bekommen ein Landesdarlehen zu 0,5 % Zins (bis 184.000 € plus 24.000 € je Kind) – mit 10 % Schuldenerlass.

Höhe
einmalig bis 23.200 €, Kredit bis 184.000 €
Art
Darlehen
Gilt in
Nordrhein-Westfalen
Antrag bei
Wohnungsamt/Bewilligungsbehörde der Stadt bzw. des Kreises (Formulare der NRW.BANK)
Frist
VOR notariellem Kaufvertrag bzw. Baubeginn
Rückwirkend
Nein
Status
aktiv
Stand
02.11.2026 · Doppelt geprüft
Keine Sorge.Der Antrag geht über das Wohnungsamt deiner Stadt bzw. deinen Kreis – die beraten dich kostenlos, auch ob dein Einkommen passt. Nur 7,5 % Eigenleistung nötig, auch als Muskelhypothek.
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    Einreichen: Persönlich

    Termin bei der Bewilligungsbehörde (Wohnungsamt von Stadt/Kreis) machen und den Antrag VOR dem notariellen Kaufvertrag bzw. Baubeginn einreichen. Alle Antragsteller unterschreiben; Einkommensnachweise gleich mitbringen.

    Ein formloser Antrag reicht nicht – die Förderung setzt den vollständigen Formularantrag vor Vertragsschluss voraus.

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    Unsere Vorlage nutzen

    Fertig formuliert, mit blau hinterlegten Lücken und Ausfüllhilfe.

    Begleitschreiben zum Antrag · Word ↓

Worum geht’s?

Das Land NRW fördert den Bau, Ersterwerb und auch den Kauf gebrauchter Häuser/Wohnungen zur Selbstnutzung. Die Höhe des Grunddarlehens hängt von der Kostenkategorie deines Wohnorts (1–4) und der Einkommensgruppe ab. Pro Kind oder schwerbehinderter Person gibt es 24.000 € Familienbonus. In Gruppe A werden 10 % des Darlehens erlassen, bei Zusatzdarlehen (Neubau) sogar 50 %.

Wer bekommt NRW Eigentumsförderung?

  • Objekt in NRW, Selbstnutzung
  • Einkommen Gruppe A (bis Grenze § 13 WFNG NRW) oder B (bis 40 % darüber)
  • Kein vorhandenes selbst genutztes Wohneigentum
  • Verwertbares Vermögen nicht über 50 % der Finanzierungskosten
  • Eigenleistung mind. 7,5 % der Gesamtkosten
  • Tragbarkeit: monatlicher Mindestrückbehalt zum Leben (FRL 2026: 1.010 € 1 Person, 1.300 € 2 Personen, +330 € je weitere)
  • Bestandserwerb: Objekt nicht vermietet, bezugsfertig, max. 2 Wohnungen

Einkommen: Gruppe A: 23.540 € (1 Pers.), 28.350 € (2 Pers.), +6.530 € je weitere Person, +860 € je Kind (bereinigtes Jahreseinkommen); Gruppe B: bis +40 %

Vermögen: Verwertbares Vermögen max. 50 % der Finanzierungskosten

Wie viel gibt es?

Grunddarlehen nach Kostenkategorie der Gemeinde (A/B): K1 100.000/59.000 €, K2 115.000/69.000 €, K3 148.000/88.000 €, K4 184.000/110.000 €; + Familienbonus 24.000 € je Kind/schwerbehinderter Person; + 11.500 € Barrierefreiheit (nicht Bestand); Neubau-Zusatzdarlehen: EH 40 30.000 €, Standortaufbereitung max. 25.000 €, Holzbau max. 17.000 € (50 % Tilgungsnachlass, Gruppe A). Zins 0,5 % (A: 30 J. fest; B: 5 J.), Tilgung 1 % (Neubau) bzw. 2 % (Bestand), Verwaltungskostenbeitrag 0,5 % ab Jahr 3. Tilgungsnachlass Gruppe A: 10 % von Grunddarlehen inkl. Familienbonus.

Beispiel: Familie mit 2 Kindern, Gruppe A, Kostenkategorie 4: 184.000 + 48.000 = 232.000 € Darlehen zu 0,5 %, davon 23.200 € Tilgungsnachlass (Beispiel Stadt Dortmund).

Werte: FRL Öffentliches Wohnen NRW 2025, geändert 23.03.2026 (Programmjahr 2026)

So beantragst du NRW Eigentumsförderung

Zuständig: Wohnungsamt/Bewilligungsbehörde der Stadt bzw. des Kreises (Formulare der NRW.BANK)

Frist: VOR notariellem Kaufvertrag bzw. Baubeginn

Rückwirkend: Nein

Das brauchst du:

  • Förderantrag (NRW.BANK-Formular, enthält Unterlagenliste)
  • Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder
  • Finanzierungsplan, Baubeschreibung/Exposé, Kaufvertragsentwurf
  • Nachweis Eigenleistung

Dauer: mehrere Wochen bis Monate (Bewilligung nach Mittelverfügbarkeit)

Formular ↗Offizielle Infos ↗

Kostenlose Hilfe beim Antrag:

  • Wohnungsamt der Stadt/des Kreises (kostenlose Förderberatung)
  • NRW.BANK Service-Center 0211 91741-4500, beratung@nrwbank.de
  • Verbraucherzentrale NRW

Kombinieren

Gut kombinierbar mit: KfW Wohneigentum für Familien, KfW Jung kauft Alt, KfW Wohneigentumsprogramm, KfW Klimafreundlicher Neubau, Heizungsförderung für Privatpersonen, Riester-Zulagen

Kombination mit weiteren Förderungen laut NRW.BANK möglich. Ersetzt das 'NRW-Jung-kauft-Alt': Bestandserwerb ist Teil dieses Programms (Tilgung 2 %, keine Zusatzdarlehen).

Was sich ändert

Konditionen gelten je Programmjahr; Verwaltungskostenbeitrag-Regel befristet bis Bewilligungsschlusstermin 2026. Neue FRL für 2027 zu erwarten.

Quellen

NRW.BANK – Eigentumsförderung Neubau oder KaufDarlehen je Kostenkategorie, Bonus, Zins, Tilgungsnachlass, Antrag vor Kaufvertrag · abgerufen 02.11.2026Stadt Münster – Merkblatt Eigenheimförderung 2026Einkommensgrenzen, Zusatzdarlehen, Ausschlüsse, Bestandserwerb · abgerufen 02.11.2026Stadt Dortmund – EigentumsförderungBeispielrechnung, Tilgungsnachlass · abgerufen 02.11.2026MB.NRW 2026 Nr. 82 – Änderung FRL Öffentliches WohnenMindestrückbehalt 2026, Einkommensgrenzen · abgerufen 02.11.2026

Prüfstatus: Doppelt geprüft · zuletzt geprüft 02.11.2026. So prüfen wir

Fragen zu NRW Eigentumsförderung

Wie viel NRW Eigentumsförderung gibt es 2026?
Einmalig bis 23.200 €, Kredit bis 184.000 €. Grunddarlehen nach Kostenkategorie der Gemeinde (A/B): K1 100.000/59.000 €, K2 115.000/69.000 €, K3 148.000/88.000 €, K4 184.000/110.000 €; + Familienbonus 24.000 € je Kind/schwerbehinderter Person; + 11.500 € Barrierefreiheit (nicht Bestand); Neubau-Zusatzdarlehen: EH 40 30.000 €, Standortaufbereitung max. 25.000 €, Holzbau max. 17.000 € (50 % Tilgungsnachlass, Gruppe A). Zins 0,5 % (A: 30 J. fest; B: 5 J.), Tilgung 1 % (Neubau) bzw. 2 % (Bestand), Verwaltungskostenbeitrag 0,5 % ab Jahr 3. Tilgungsnachlass Gruppe A: 10 % von Grunddarlehen inkl. Familienbonus.
Wer hat Anspruch auf NRW Eigentumsförderung?
Objekt in NRW, Selbstnutzung. Einkommen Gruppe A (bis Grenze § 13 WFNG NRW) oder B (bis 40 % darüber). Kein vorhandenes selbst genutztes Wohneigentum. Verwertbares Vermögen nicht über 50 % der Finanzierungskosten. Eigenleistung mind. 7,5 % der Gesamtkosten. Tragbarkeit: monatlicher Mindestrückbehalt zum Leben (FRL 2026: 1.010 € 1 Person, 1.300 € 2 Personen, +330 € je weitere). Bestandserwerb: Objekt nicht vermietet, bezugsfertig, max. 2 Wohnungen.
Wo beantrage ich NRW Eigentumsförderung?
Wohnungsamt/Bewilligungsbehörde der Stadt bzw. des Kreises (Formulare der NRW.BANK).
Gibt es NRW Eigentumsförderung auch rückwirkend?
Nein
Kann ich NRW Eigentumsförderung mit anderen Leistungen kombinieren?
Kombinierbar mit: KfW Wohneigentum für Familien, KfW Jung kauft Alt, KfW Wohneigentumsprogramm, KfW Klimafreundlicher Neubau, Heizungsförderung für Privatpersonen, Riester-Zulagen.

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