Grunderwerbsteuer 2026: Voraussetzungen & Antrag

Kurz gesagt

Grunderwerbsteuer: Beim Immobilienkauf in NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an – keine Steuer zahlst du beim Kauf von Ehepartner, Eltern/Kindern, bei Erbe/Schenkung oder unter 2.500 €.

Art: Befreiung / Rabatt
Gilt in: Deutschland
Antrag bei: Kein Antrag – Notar meldet an Finanzamt
Frist: —
Rückwirkend: —
Status: aktiv seit 1983
Stand: 02.11.2026 · Amtlich belegt

Keine Sorge.Das Finanzamt bekommt den Vertrag automatisch vom Notar – du musst nichts beantragen, die Befreiung wird geprüft.

Antrags-Kit

Wir haben es für dich rausgesucht.

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Formular holen
FormularseiteFormulare zur Grunderwerbsteuer (Finanzverwaltung NRW)
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Einreichen: Kommt automatisch
Du musst nichts beantragen: Der Notar meldet den Vertrag ans Finanzamt, das die Befreiung (z. B. Kauf unter Ehegatten oder von Eltern/Kindern) von sich aus prüft. Prüf den Grunderwerbsteuerbescheid – ist die Befreiung vergessen worden, legst du innerhalb eines Monats schriftlich oder über ELSTER Einspruch ein.

Worum geht’s?

Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache; NRW verlangt seit 2015 6,5 % des Kaufpreises. Es gibt (noch) keinen Freibetrag für Ersterwerber. Bundesweit befreit sind aber u. a. Käufe zwischen Ehegatten/Lebenspartnern, von Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel, auch Stiefkinder), bei Scheidung, Erbe/Schenkung und Kaufpreise bis 2.500 €. Tipp: Bewegliche Gegenstände (Einbauküche) separat im Kaufvertrag ausweisen.

Wer bekommt Grunderwerbsteuer?

Erwerb von Ehegatte/Lebenspartner, Verwandten in gerader Linie (inkl. Stiefkinder und deren Ehegatten), früherem Ehegatten bei Scheidung, durch Erbe/Schenkung oder Kaufpreis ≤ 2.500 €

Wie viel gibt es?

Ersparnis = 6,5 % des Kaufpreises (NRW), wenn ein Befreiungstatbestand greift. Beispiel: Kauf vom Elternteil für 300.000 € → 19.500 € gespart.

Beispiel: Haus von den Eltern für 250.000 € → 0 € statt 16.250 € Grunderwerbsteuer.

Werte: NRW-Satz 6,5 % seit 01.01.2015, 2026 unverändert

So beantragst du Grunderwerbsteuer

Zuständig: Kein Antrag – Notar meldet an Finanzamt

Frist: —

Rückwirkend: —

Offizielle Infos ↗

Kostenlose Hilfe beim Antrag:

Notar (Beratung im Beurkundungsauftrag)

Kombinieren

Gut kombinierbar mit: KfW Wohneigentum für Familien, KfW Jung kauft Alt, NRW Eigentumsförderung

Der frühere NRW-Zuschuss (Grunderwerbsteuer-Erstattung bis 10.000 €) ist 2023 ausgelaufen (nw_zuschuss_wohneigentum).

Was sich ändert

Freibetrag für Ersterwerber wird politisch diskutiert (Länderöffnung) – NICHT beschlossen, kein Gesetz bekannt (Stand 02.11.2026).

Quellen

§ 3 GrEStG – Ausnahmen von der BesteuerungBefreiungstatbestände, Freigrenze 2.500 € · abgerufen 02.11.2026 Haufe – Grunderwerbsteuersatz klettert in NRW auf 6,5 %6,5 % seit 01.01.2015 · abgerufen 02.11.2026 Hüttig & Rompf – Kommt in NRW der Freibetrag? (2017)Satz 6,5 %; Freibetrag nur Plan · abgerufen 02.11.2026 Antrag & Formulare (Recherche 03.11.2026)Formular / Antragsweg · abgerufen 03.11.2026

Prüfstatus: Amtlich belegt · zuletzt geprüft 02.11.2026. So prüfen wir

Fragen zu Grunderwerbsteuer

Wie viel Grunderwerbsteuer gibt es 2026?

Ersparnis = 6,5 % des Kaufpreises (NRW), wenn ein Befreiungstatbestand greift. Beispiel: Kauf vom Elternteil für 300.000 € → 19.500 € gespart.

Wer hat Anspruch auf Grunderwerbsteuer?

Erwerb von Ehegatte/Lebenspartner, Verwandten in gerader Linie (inkl. Stiefkinder und deren Ehegatten), früherem Ehegatten bei Scheidung, durch Erbe/Schenkung oder Kaufpreis ≤ 2.500 €.

Wo beantrage ich Grunderwerbsteuer?

Kein Antrag – Notar meldet an Finanzamt.

Gibt es Grunderwerbsteuer auch rückwirkend?

—

Kann ich Grunderwerbsteuer mit anderen Leistungen kombinieren?

Kombinierbar mit: KfW Wohneigentum für Familien, KfW Jung kauft Alt, NRW Eigentumsförderung.

Grunderwerbsteuer: Befreiungen (Familie, Ehepartner, Erbe) – NRW-Satz 6,5 %